Kap. I Skattetakstnemnd

§ 1. Sammensetning og valg av takstnemnder.
Til å foreta verdsettelse av faste eiendommer i Nes kommune i henhold til skattelov for byene av 18.08.1911, (byskatteloven) første kapitel, velger kommunestyret en skattetakstnemnd og en overskattetakstnemnd.

Skattetakstnemnda skal bestå av tre medlemmer (leder, nestleder og medlem), og overskattetakstnemnda skal bestå av seks medlemmer (leder, nestleder og fire medlemmer).

Dessuten velges like mange varamedlemmer som medlemmer for begge nemndene.

Kommunestyret utpeker leder og nestleder for hver nemnd.

§ 2. Valgbarhet og ugildhet.
Valgbare og pliktige til å motta valg til medlem av skattetakstnemnd og overskattetakstnemnd er de som er pliktige til å motta valg til kommunestyret. Formannskapets medlemmer kan imidlertid ikke velges. Kommunestyrets medlemmer kan unnslå seg fra valg.

Et medlem er ugild til å delta i taksten når vedkommende:

1. Selv er eier, panthaver eller leieboer til eiendommen.
2. Er i slekt eller svogerskap med en som er nevnt under nr. 1 i rett opp- eller nedstigende linje eller sidelinje så nær som søsken.
3. Er eller har vært gift med eller forlovet med eller er fosterfar eller fostermor eller fosterbarn til en eier.
4. Er verge for en person nevnt under nr. 1.
5. Er leder eller medlem av styret for et selskap, forening, sparebank stiftelse eller offentlig innretning som er eier, pantehaver eller leieboer til eiendommen.

Likedan er vedkommende inhabil når særegne omstendigheter foreligger som er egnet til å svekke tilliten til medlemmets upartiskhet.

Nemnda treffer selv avgjørelse om hvorvidt et medlem er inhabil.

§ 3. Engasjement av sakkyndig bistand.
Takstnemnda kan engasjere juridisk , teknisk eller annen aktuell bistand i den grad det er nødvendig for takseringen. Det kan tilkalles en eller flere sakkyndige til å avgi veiledende uttalelser når de skal taksere bedriftseiendommer med tilhørende maskiner og lignende.

De sakkyndige deltar ikke i selve takseringen og har ingen stemmerett.

Kap. II Skattetaksten.

§ 4. Konferanser om retningslinjer for alminnelig taksering m.v.
Nemnda trer sammen før den alminnelige taksering påbegynnes til felles drøftelse og vedtagelse av alminnelige retningslinjer for takseringen for å sikre størst mulig ensartethet i vurderingen. Slike møter holdes også ellers når det er påkrevet. Protokoll for disse møter innheftes i takstprotokollen som føres av eiendomsskattekontoret. Vedtak som treffes med alminnelig flertall er av rettledende art.

§ 5. Forberedelse av taksten, varsel.
Det påligger nemndas leder å planlegge og lede arbeidet samt beramme takstene. Han skal sørge for at eiendommens eier eller hans fullmektig blir varslet med så vidt mulig en ukes varsel. Alminnelig taksering skal dessuten varsles på forhånd i pressen.

Eiendomsskattekontoret er sekretariat og utfører alt administrativt og kontormessig arbeide for nemnda.

Er et takstmedlem ved lovlig forfall forhindret i å møte, skal vedkommende snarest varsle sekretariatet som innkaller varamedlem. 

Sekretariatet sørger for at hvert av nemndmedlemmene får et ajourført avtrykk av bestemmelsene i byskattelovens første kapittel om eiendomsskatt og ett eksemplar av vedtektene.

§ 6. Besiktigelse og protokollering.
Den eiendom som skal takseres skal besiktiges.

Ved takstnemndas besiktigelse av eiendommen bør det om mulig foreligge opplysninger om:

1.      Eiendommens areal, så vel totalt som bebygget.

2.      Oppgave over hvilke leiligheter og forretningslokaler m.v. som bebyggelsen inneholder med mulige oppgaver over flate- og rominnhold.

3.      For bedriftseiendommer, liste over større maskiner og lignende.

Lederen skal påse at det oppnås enighet ved verdsettelsen.

Takster fastsettes etter bestemmelsene i byskatteloven.

I medhold av lov om eiendomsskatt av 06.06.1975 (eiendomsskatteloven), § 7 blir eiendommer som er nevnt i paragrafens a, b, c, og e fritatt for eiendomsskatt. Imidlertid presiseres at bygninger som helt eller delvis blir nyttet til bolig på eiendommer som blir drevet som gards- eller skogbruk, jfr. bokstav e, ikke omfattes av fritaket.

Taksten avrundes nedover til et tall som er delelig med 1000.

Grunn og bygninger kan takseres særskilt hvis de har forskjellige eiere.

Når en eiendom består av ubebygd og bebygd grunn og kommunestyret har bestemt at eiendomsskatt skal utskrives med forskjellig skatteøre på ubebygde og bebygde eiendommer, skal verdsettelsen skje på følgende måte:

a.       Sammen med bygningen takseres den tomt den står oppført på, gårdsrom som hører til bygningen og ubebygd grunn som ikke egner seg til særskilt bebyggelse, og som etter sin beskaffenhet og størrelse bare kommer i betraktning som tilbehør til eiendommen. Eiendommen anses bebygget når det er oppført bygning, skur , bod eller lignende på den, som ikke er av midlertidig art, men beregnet på å brukes i et lengre tidsrom.

b.      Den øvrige ubebygde del av eiendommen takseres særskilt.

Særlige omstendigheter som antas å ha betydning for eiendommens verdi (servitutter og annet), bør anføres.

Takstnemnda fører takstprotokoll som inneholder opplysning om hvilken eiendom det gjelder, når takst er holdt og takstsummen.

Protokollen skal underskrives ved avslutning av hvert møte.

Skjema for takstprotokollen bør innrettes slik av det kan tas gjenpart/utskrifter til nødvendige underretninger.

§ 7. Utleggelse og kunngjøring.  
Etter at alminnelig taksering er avsluttet, skal liste over samtlige takster legges ut til offentlig ettersyn i minst 3 uker i samsvar med eiendomsskattelovens regler.  Det kunngjøres i lokalpressen hvor og når utleggelsen skjer. Kunngjøringen skal inneholde opplysninger om fristen for begjæring av overtakst og hvem begjæringen skal oversendes til.

Ved omtaksering i perioden mellom to alminnelige takseringer orienteres eieren skriftlig med angivelse av at krav om overtakst må være innkommet til eiendomsskattekontoret innen 4 uker. 

Kap. III Overtakst.

§ 8. Begjæring om overtakst.   
Overtakst kan begjæres av vedkommende skatteyter eller av formannskapet innen 4 uker fra utleggelse av skattelisten. Begjæringen sendes eiendomsskattekontoret, som snarest mulig etter utløpet av fristen oversender den til lederen i overskattetakstnemnda.

§ 9. Overskattetakstnemnda.
Overskattetaksten utføres av samtlige medlemmer av overskattetakstnemnda, eventuelt med varamedlemmer. Reglene i vedtektenes §§ 4-7 for skattetakstnemnda får tilsvarende anvendelse så langt de passer.

Hvis skattetakstnemnda har tilkalt sakkyndig bistand etter bestemmelsen i vedtektens § 3, kan overskattetakstnemnda tilkalle en eller flere sakkyndige som ikke tidligere har bistått med undertaksten.

Overskattetakstnemnda fører særskilte protokoller, innrettet på samme måte som skattetakstnemndas protokoller.

Når samtlige overtakster er avsluttet, utlegges protokollen til offentlig ettersyn på samme sted som skattetakstene har vært utlagt.

Lederen kunngjør utleggelse i pressen.

Kap. § IV Omtaksering.

§ 10. Når det i tiden mellom to omtakseringer er foregått deling av en eiendom, når de på eiendommen stående bygg er nedrevet eller ødelagt ved brann eller lignende, eller når det er oppført nye bygg på eiendommen, skal det skje ny verdsettelse hvis endringen antas å svare til en verdi på minst kr. 100.000,-, jfr. byskatteloven § 4, 3. ledd.

Når verdien av en eiendom ved inntrådte forandringer antas å være vesentlig økt eller redusert i forhold til andre eiendommer, kan formannskapet eller den skattepliktige kreve særskilt verdsettelse avholdt i tiden mellom to alminnelige eiendomstakseringer.

Krav om omtaksering må sendes innen 1. november til eiendomsskattekontoret som besørger det sendt til vedkommende nemnds leder.

Ved omtaksering som nevnt foran kommer reglene i vedtektene om skattetakst og overskattetakst til tilsvarende anvendelse.

Kap. V Eiendomsskatten.

§ 11. Område for beskatning.
Eiendomsskatten skal utskrives på eiendommer innenfor de områder av kommunen som kommunestyret til enhver tid fastsetter og på verker og bruk i hele kommunen, jfr. eiendomsskatteloven §§ 3 og 4.

§ 12. Utskrivning av eiendomsskatten.
Eiendomsskattekontoret beregner eiendomsskatten og utskriver skattelistene. Til dette bruk skal det holdes en ajourført liste (protokoll) over samtlige eiendommer, deres takster og eiere.

Eiendomsskattelisten skal inneholde alle takserte eiendommer i nummerrekkefølge etter matrikkelen eller i nummerrekkefølge (husnummer) etter regler gitt med hjemmel i delingslov/plan- og bygningslov. Som tillegg til listen skrives ut liste over skattefrie eiendommer.

Det påligger teknisk sjef etter hvert å innberette til eiendomsskattekontoret alle oppmålinger, matrikuleringer og oppdelinger av eiendommer. Likeledes plikter han å innberette alle avsluttede anmeldte byggearbeider til en antatt verdi av minst kr.100.000,- samt om nedrivning av eldre bygninger.

Eiendomsskatten skal så vidt mulig være utskrevet og skattesedler utsendt innen 1. mars i skatteåret.

Eiendomsskattekontoret besørger utsendelsen. Skjema for lister, skattesedler m.v. fastsettes av rådmannen.

Eiendomsskatten forfaller til betaling i to terminer hver 1. april og 1. oktober og betales til Nes kommune.

Kap. VI Forskjellige bestemmelser.

§ 13 Omkostninger og godtgjørelse til engasjerte takstmenn.
Takstnemndene bestemmer godtgjørelse til engasjert bistand som nevnt i § 3. Godtgjørelse utbetales av Nes kommune etter oppgave fra nemndas sekretariat.

Når begjæring om omtaksering mellom to alminnelige eiendomstakeringer fremsettes av den skattepliktige, skal omkostningene ved takseringen svares av denne selv.

§ 14. Omtaksering eter krav fra kommunen.
Eiendomsskattekontoret plikter å sørge for at det blir holdt takst når innberetning eller annet materiale viser at det er grunn til omtaksering etter byskatteloven § 4, 3. ledd.

Eiendomsskattekontoret plikter å innberette for formannskapet når det foreligger opplysninger som gir grunn til å anta at verdien av en eiendom er vesentlig endret, jfr. byskatteloven § 4, 3. ledd.

§ 15. Ikrafttredelse.
Disse vedtekter trer i kraft fra om med 1. januar 2002 og erstatter vedtekter av 1976.

Vedtatt av Nes kommunestyre 13. desember 2001.